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                                【文字解读】《铅山县经济适用住房上市交易和回购管理实施细则》政策解读

                                发布时间:2018-12-31 10:08来源: 铅山县住房和城乡建设局编辑:城乡建设局 视力保护色:
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                                铅山县经济适用住房上市交易和回购管理实施

                                细则政策解读

                                 

                                为进一步深化“放管服”政策,坚持以人民为中心的发展思想,及回应经济适用住房群众的利益,解决群众最关心、最直接、最现实的利益,增强我县经济适用住房管理完善经济适用住房制,规范经济适用住房上市交易和回购管理,特制定《铅山县已购经济适用上市交易和回购管理实施细则的通知》(铅府办发[2019]3号文件,现将相关问题解如下:

                                一、 制定依据

                                根据《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》县府[2010]54号和省政府办公厅《关于购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发[2007]61号及上饶市《已购经济适用住房上市交易和回购管理实施细则》(饶府厅发[2014]3号有关规定。

                                二、 主要内容

                                (一)适用范围

                                本细则适用于铅山县区域内已购经济适用住房首进入市场交易的管理。

                                (二)铅山县区域内购经济适用住房回购及上市交易管理。

                                经济适用住房,是指政府提政策优惠、限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城镇(永平铜矿干部)中低收入住房困难家庭供应,并由个人购买的具有限产权的保障性住房,经济适用住房政策性住房,购房人拥有有限产权。

                                (三)经济适用住房上市交易需具备的条件

                                自缴清经济适用住房购房款之日起满5年并已经取得房屋所有权证(不动产登记证);

                                ②按要求补缴土地收益等价款;

                                ③已还请住房按揭贷款本息缴清物业维修资金及有限产权证的契税

                                ④经济适用住房所有权证(不动产登记)上注明的所有人和共同所有权人同意出售的书面意见;

                                ⑤无法律、法规规定禁止出售的情形

                                (四)经济适用住房回购条件

                                ①购房人因各种原因在5年内确需转让经济适用住房的;

                                ②购房人采取弄虚作假等方式骗取申购资格的;

                                ③购房人无正当理由闲置经济适用住房6个月以上或者将经济适用住房出租,出售或改变房屋用途的;

                                ④购房人缴清经济适用住房购房款之日起5年内,又购买了其他住房的;

                                ⑤购房人办理按揭贷款连续3个月不能正常还款的;

                                ⑥政府规定其他不再符合保障条件的。

                                (五)经济适用住房购房人购买完全产权应向政府补交土地收益税费减免等价款。补缴的标准按具体计算公式如下:

                                需补交的土地收益单价款=(经济适用住房完全产权登记时或交付使用满5年时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×35%。

                                (六)购经济适用住房上市交易后,原经济适用住房的房屋所有权人及共同所有权人不得再申请租赁、购买公共租赁住房(含廉租房、经济适用住房等政府提供优惠政策建设的保障性住房。

                                 

                                 

                                 

                                铅山县住房和城乡建设局

                                2020年3月19日

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